С 1 марта 2022 года разрешено строить жилые дома на сельскохозяйственных землях, используемых крестьянско-фермерскими хозяйствами (КФХ)

Соответствующие  изменения    введены    Федеральным законом № 299-ФЗ от 02.07.2021 «О внесении изменений в ст. 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Новое строительство фермерских домов на сельхозземлях, используемых для КФХ, можно начинать с марта 2022 года. При этом, до 01 марта 2026 года граждане вправе оформить права  на них в упрощённом порядке на основании технического плана, либо правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана (в случае, если право на земельный участок, на котором расположен жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано).

Вместе с тем, Законом закреплено, что при застройке участка допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома параметры, которого должны соответствовать п. 39 ст.1 ГрК РФ: количество этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более 500 кв. м.  и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 % от площади земельного участка.

Сформированы ограничения в отношении массовой застройки сельхозземель коттеджными поселками, не имеющими отношения к сельскому хозяйству и фермерам.

Не допускается образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен фермерский дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка. Исключение составляют случаи, связанные с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Татьяна Голдобина, руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю:

«Принятие данного закона имеет высокую социальную значимость, поскольку позволяет фермерам строить жилые дома для своих семей на земельных участках, на которых они непосредственно осуществляют сельскохозяйственную деятельность.

Вместе с тем,  законами субъектов РФ могут быть определены муниципальные образования, на территории которых запрещается строительство таких домов».

Наталья Черных, руководитель А СРО «Кадастровые инженеры»:

«Важно отметить, что Законом предусмотрено, что до 01 марта 2026 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на фермерский жилой дом будет проходить по правилам «дачной амнистии», то есть без получения от органов местного самоуправления каких-либо разрешительных документов.

При этом, жилые дома, которые будут построены на землях сельхоз назначения, войдут в состав имущества фермерского (крестьянского) хозяйства».