О способах оспаривания кадастровой стоимости на территории Красноярского края

В связи с обращениями по вопросам порядка пересмотра кадастровой стоимости, Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует об особенностях оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства на территории Красноярского края.

В настоящее время порядок оспаривания кадастровой стоимости регламентирован Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – закон № 237-ФЗ) и Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ).

В соответствии с данными Законами заинтересованное лицо вправе оспорить кадастровую стоимость в суде либо в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (в случае ее создания).
Комиссия, созданная при Управлении Росреестра по Красноярскому краю (далее – Комиссия при Управлении), осуществляет свою деятельность в рамках Закона № 135-ФЗ.

В полномочия Комиссии при Управлении входит рассмотрение заявлений об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков всех категорий (за исключением категории земель в составе земель населенных пунктов), а также объектов капитального строительства, кадастровая стоимость которых определена в соответствии с положениями Закона № 135-ФЗ.

Кадастровая стоимость земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, актуализирована в 2020 году в ходе проведения государственной кадастровой оценки в рамках Закона № 237-ФЗ.

В соответствии со ст.22 Закона № 237-ФЗ на территории Красноярского края аналогичная комиссия не создана.
С даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, полученной по новой оценке, оспаривание кадастровой стоимости до 01.01.2023 года возможно только в судебном порядке.

Таким образом, заявления о пересмотре кадастровой стоимости в досудебном порядке (в Комиссии при Управлении) могут быть поданы в отношении следующих объектов недвижимости:

— земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения;
— земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения;
— земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения;
— земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов;
— земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений;
— земельных участков в составе земель водного фонда;
— земельных участков в составе земель лесного фонда;
— объектов капитального строительства.