Новое в правовом регулировании недвижимых вещей (с 01 сентября 2022 года)

С 01 сентября вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2021 №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», который касается правового регулирования недвижимых вещей.

В Гражданском кодексе РФ появилась новая глава – 6.1, которой предусмотрено понятие недвижимых вещей и способы их образования.

Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Здания и сооружения можно создавать исключительно в результате строительства.

Также  они могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

В здании или сооружении можно образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места

Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.

Помещение это  обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 Гражданского Кодекса РФ (когда помещение можно использовать обособлено и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест).

Образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается

Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.

Правила главы 6.1 ГК РФ «Недвижимые вещи» о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.