Судебная экспертиза по объектам землеустройства

Опре­де­ле­ние фак­ти­че­ских гра­ниц (ко­ор­ди­нат) в рам­ках су­деб­ной зем­ле­устро­и­тель­ной экс­пер­ти­зы ча­ще все­го про­во­дит­ся в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

• при определении границ и площади земельных участков;
• при восстановлении нарушенных границ земельных участков;
• при установлении сервитута (обременения) на земельный участок;
• при определении порядка пользования земельным участком;
• при разделе и выделе земельного участка;
• при устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка;
• при определении кадастровых ошибок в сведениях государственного земельного кадастра;
• при  несоответствии учтенных в кадастре границ участка фактическому положению границ в натуре, не связанных с кадастровой ошибкой;
• при определении местоположения строений относительно установленных границ;
• самовольного занятия земельного участка.

В рамках судебной землеустроительной экспертизы судебный эксперт отвечает на вопросы:

• о фактическом местоположении земельного участка и строения и их площадей по координатам поворотных точек в реальной системе координат;
• об установлении соответствия (с учетом допустимых погрешностей) объекта исследования с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами и представленными картами, планами, схемами;
• о наложении одного земельного участка на другой участок, т.е. накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да, то какова площадь такого наложения;
• о соответствии фактического местоположения земельного участка сведениям кадастра, фактических координатах поворотных точек границы спорного земельного участка и отклонениях фактических координат от координат, указанных в данных государственного кадастрового учёта;
• об определении местоположения межевой  границы между земельными участками;
• о пересечениях границ спорного земельного участка, описанных в формах кадастрового учёта, с границами других земельных участков;
• о соответствии фактической площади  земельного участка сведениям государственного кадастра недвижимости;
• о соответствии сложившегося порядка пользования земельным участком при общей совместной собственности, исходя из долей сторон;
• о несоответствии тем или иным нормам, методикам и правилам в области землеустройства, кадастра, градостроительства при освоении (застройке) исследуемого земельного участка;
• об определении местоположения строения (сооружения) относительно установленных (кадастровых) границ земельного участка;
• о возможности формирования земельного участка с определенным видом разрешенного использования в территориальной зоне;
• о нарушениях специальных правил, методики и норм в области землеустройства, кадастра, градостроительства и строительства при подготовке землеустроительной документации;
• о динамике движения границ земельных участков при самовольном их занятии, установке ограждений, построек в процессе хозяйствования;
• о разработке вариантов раздела и порядка пользования спорными земельными участками в установленной системе координат;
• о разработке прохода, проезда (сервитута) в установленной системе координат;
• об определении рыночной стоимости земельных участков и стоимости сервитута;
• другие вопросы.