Принят Закон о гаражных объединениях. Краткий обзор изменений

С 1 октября текущего года вступает в силу Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Приводим краткий обзор изменений.

Вводятся следующие понятия:

«территория гаражного назначения» — территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные 2 участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения;

«гараж» — нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств;

«гаражный комплекс» — здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места.

Закон не будет распространяться на отношения, связанные с использованием гражданами и юридическими лицами:

объектов вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения;

объектов, предназначенных для хранения техники и оборудования и необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, а также транспортных организаций;

объектов, предназначенных для хранения транспортных средств и находящихся в многоквартирном доме; объектов для хранения транспортных средств и не являющихся объектами капитального строительства;

объектов, относящихся к парковочным местам.

Определены формы объединений собственников гаражей или машино-мест: гаражный кооператив, который является видом потребительского кооператива и гаражное товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости.

Определен порядок создания гаражного кооператива и гаражного товарищества, их реорганизацию и ликвидацию.

Предусмотрена структура органов управления указанных объединений, порядок их избрания и компетенцию, ответственность за принятие решений.

Подробно раскрывается процедура принятия органами управления решений, права и обязанности членов данных объединений.

Определены положения о доле каждого собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, перечень общего имущества собственников гаражей и основы его использования.

Предусмотрено, что местоположение границ территории гаражного назначения определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории не является обязательной, но может быть осуществлена по решению общего собрания собственников гаражей или членов гаражного кооператива.

Определено, что образование земельного участка, на котором расположен гараж, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.

В данном случае решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории являются решениями об установлении вида разрешенного использования земельного участка или земельных участков.

Также определено, что в случае, если земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой он был организован, или гражданам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, то согласие таких кооператива, организации или граждан на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется.

Гаражная амнистия может быть применена в отношении земельных участков, находящихся в границах полос отвода железных дорог.

Исключена необходимость предоставления технического плана гаража в случае наличия о нем сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Невозможно будет отказать в принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, только на основании отсутствия в едином государственном реестре юридических лиц сведений о гаражном кооперативе.

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Голдобина Татьяна: «Неурегулированность на законодательном уровне вопросов, связанных с правовым положением гаражных кооперативов, влекла много проблем, в том числе по использованию общего имущества, принадлежащего гражданам.

Принятый закон комплексно решает эти проблемы. Кроме того, его принятие положительно скажется на развитии гражданского оборота в целом и послужит стимулом для развития гаражного строительства».