Установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (до 31 декабря 2024 года)

30 декабря 2023 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 29.12.2023 №2380, которым предусмотрены по 31 декабря текущего года особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Так право застройщика и участника долевого строительства по соглашению изменять срок передачи (приемки) объекта отдельно от других частей той же недвижимости, например, многоквартирного дома. Это можно сделать после того, как его разрешили ввести в эксплуатацию. При этом, изменения в проектную декларацию вносить не нужно.

Если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить акт осмотра при участии специалиста обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией. Это нужно сделать до подписания документа о передаче.

В таком случае участник долевого строительства вправе предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков либо отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возврате денежных средств и уплате процентов.

Требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков должно быть удовлетворено застройщиком в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта, а в случае обнаружения существенных нарушений — в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра.

Требование о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение выявленных недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.